부동산의 기본 입지가 아파트 가격에 미치는 영향 - by 부디

부동산에 관심이 있는 사람이라면
누구나 아는 사실
입지의 중요성~~!!!

다양한 예를 들면 좋겠지만
간단하게 영등포구 문래동 아파트
아파트를 몇개 연구해보려 한다.

영등포구 문래동이다.

문래동은 1가~6가로
나뉘어져 있다.

신도림부터 영등포역 근방이 문래1가
신도림부터 도림천 중간부분
위쪽이 문래2가
문래역 우측이 3가다.

보다시피 대부분 지역이 공업지역이다.
3종보다 더 지을수 있는 공장지대..
단 고도제한문제는 토지사용계획을
열람해봐야 안다..

하여튼 옛날부터 공장지대였다고 한다.
문래 자이아파트는 방직공장이었고
신도림역 인근 대성은 연탄공장이었다.

산이 없는게 단점이다.
그래서 문래동 근린공원이
큰 역할을 한다.

지금 보는곳은 5가다.
모아미래도와 롯데캐슬이 새아파트다.

지금 보는곳은 문래4가
칼비빔국수로 유명한 영일분식
죄다 철 가공 공장이다.

저 위쪽엔 문래힐스테이트가 가장 비싸다.
자이랑 비슷비슷했었다.

지금 보는곳은 문래3가다.
아파트가 많지 않다.
이동네서 가장비싼건 문래자이아파트다.

대략 보면 알겠지만
문래역 초역세권
영등포역도 역세권

영등포구청역도 걸어갈만하다.
전철역 구간이 짧다.

저 위에 보면 메가트리아라고
아파트식 오피스텔이 있다.

홈플러스 바로 우측인데
여기도 가격이 꽤 나간다
450세대가량 되는 단지다.
가성비로 괜찮다고 한다.

문래자이 1302세대
제곱미터당 625만원

벽산 메가트리움 오피스텔
제곱미터당 363
실제사용면적 기준이면 50프로
즉 1.5배 더해야한다
그럼 540정도..

문래 힐스테이트
776세대, 제곱미터당 549만원

270세대짜리
공원바로 옆인 국화
제곱미터당 595

461세대 진로
97년식, 제곱미터당 530만원

연식과 단지 세대수를 잘 보라.

마지막으로 모아미래도

34평 7억8천 제곱미터당 600만원정도

자 지금부터 잘 봐야한다.
신축이고 나발이고 없는게 입지
특히 이동네에선.

본래 힐스테이트가 약간 비쌌다.
그러나 2018년 전세역전
지금은 호가만 저럴뿐..

자이의 입지를 따라가질 못한다.
아무리 브랜드가 쳐지고
역이랑 거리가 있어도
모아미래도보다 1억이 비싸다.

오늘 저녁메뉴다.
카레...
중요한건
그 문래자이가
나에겐 없다!!!